certosa153-colleghi - Tailor Made Real Estate

I. Briefing

L’immobile in quattro dati

Indirizzo

Viale Certosa 153, Milano

Tipologia

Loft residenziale A/3, ultimo piano

Superficie

184 mq + 59 mq locale accessorio

Prezzo

560.000 € (pacchetto) / 495.000 € (solo abitazione)

II. Per chi e’ questo immobile

Due profili di acquirente

Famiglia che cerca casa con reddito accessorio

L’abitazione si vive al piano primo. Il locale accessorio al piano terra (59 mq, ingresso autonomo dalla corte) puo’ essere trasformato in bilocale indipendente da mettere a reddito, su due livelli: soggiorno con angolo cottura e bagno al piano terra, zona notte con soppalco al livello superiore.

Coppia o single che cerca un loft distintivo

L’abitazione resta in configurazione monocamera, ampia e luminosa, con il volume open space del piano primo come spazio principale. Il locale accessorio al piano terra diventa box auto o spazio di servizio, senza ulteriori interventi di trasformazione.

III. Stato documentale

Due diligence completata

Stato verde, pronta alla vendita

TMRE ha completato la due diligence commerciale prima della messa sul mercato. Le verifiche urbanistiche, ipotecarie, catastali e condominiali sono in regola.

Cambio di destinazione d’uso da ufficio ad abitazione completato (cat. A/3, 2025).
SCIA depositata e Comunicazione di Fine Lavori protocollata (prot. 0215286, 14/04/2026).
Segnalazione Certificata di Agibilita’ depositata.
Conformita’ catastale e planimetrica verificata.
Visure ipotecarie pulite per entrambi i proprietari.
Condono edilizio 1986 verificato e consolidato (certificazione comunale 1987).
Spese condominiali correnti e arretrati verificati (immobile partecipa solo al Supercondominio).

Documentazione completa disponibile.

IV. Punti di forza per la vendita

Argomenti per il tuo cliente

Ultimo piano, sopra solo il lastrico solare. Nessun vicino sopra la testa.
Ingresso indipendente dalla corte interna. Nessuna scala comune, nessun ascensore.
Cambio di destinazione d’uso gia’ completato. Nessun rischio urbanistico residuo.
Cinque lucernari zenitali (uno gia’ visibile sopra la scala, quattro recuperabili con la ristrutturazione).
Locale accessorio 59 mq al piano terra con ingresso autonomo: trasformabile in unita’ a reddito.
Spese condominiali contenute: l’immobile partecipa solo al Supercondominio, non al condominio del fabbricato fronte strada.

V. Galleria fotografica

Gli spazi

Le immagini render sono a scopo illustrativo e mostrano una delle possibili configurazioni. Le foto mostrano lo stato di fatto attuale, con gli arredi dell’ufficio ancora presenti.

VI. Planimetrie

La pianta

Stato di fatto quotato, piano primo

Progetto di distribuzione, piano primo

Piano terra quotato

Ipotesi di progetto arredato, piano primo

Locale accessorio: progetto di fattibilita’

Piano terra

Soppalco

Progetto a scopo illustrativo. La trasformazione richiede cambio di destinazione d’uso e titolo abilitativo.

Per questo immobile e’ stato predisposto un progetto di ristrutturazione completo, con render, walk in 360 e preventivo indicativo.

Consulta il progetto

VII. Protocollo di collaborazione

Come lavoriamo insieme

Prima di concordare la visita, comunicaci il nome completo del cliente che proponi. Questo serve a evitare sovrapposizioni con clienti TMRE diretti o di altri colleghi.
La visita e’ organizzata e gestita da TMRE.
E’ vietata qualsiasi forma di pubblicita’ sull’immobile, sia cartacea che online, incluso il sito web della propria agenzia. La promozione e’ gestita esclusivamente da TMRE.
L’accordo di collaborazione, incluse le condizioni provvigionali, viene concordato direttamente con il responsabile TMRE in funzione del caso specifico.

VIII. Richiesta di collaborazione

Due canali a tua scelta

WhatsApp

Per una conversazione diretta e immediata. Apri la chat con un messaggio precompilato.

Apri WhatsApp

Modulo di richiesta

Per strutturare la richiesta con i dati del cliente. Ti rispondiamo via email con la proposta di accordo.

Compila il modulo

Modulo richiesta collaborazione

Compila i campi e invia la richiesta. TMRE ti rispondera’ via email con la proposta di accordo entro 48 ore lavorative.

Questa pagina e’ un primo livello di informazioni.

Condizioni di collaborazione, dettagli di trattativa, documentazione tecnica completa: basta una conversazione diretta.

X. Contatti

Viale Certosa 153, Milano.