Il loft indipendente con cinque lucernari zenitali e terrazzino privato, nella corte rosa di Viale Certosa.
Viale Certosa 153, Milano
Render del progetto, a scopo illustrativo
Viale Certosa 153, Milano
Render del progetto, a scopo illustrativo
Viale Certosa 153 e’ un complesso di corte con facciata interna rosa, edificato negli anni Cinquanta e composto da tre corpi di fabbrica affacciati su un cortile interno protetto dal traffico del viale. L’unita’ in vendita occupa il fabbricato C, quello piu’ riparato: si accede dalla corte attraverso un ingresso indipendente che non condivide con nessun altro condomino. Non ci sono scale comuni, non c’e’ ascensore da gestire, non ci sono vicini al piano superiore.
L’immobile si sviluppa su due livelli collegati da una scala interna esclusiva. Al piano terra si trovano l’atrio di ingresso e il locale tecnico. Al piano primo, l’ultimo del fabbricato (sopra c’e’ solo il lastrico solare), si apre l’intero volume abitativo: un open space di altezza generosa (tre metri), attraversato da luce naturale che entra dalle finestre sulla corte, da due balconi e, soprattutto, da cinque lucernari zenitali a soffitto. Uno e’ posizionato sopra la scala interna e gia’ oggi illumina il vano scala con luce naturale dall’alto. Gli altri quattro, attualmente coperti dal controsoffitto a griglia, sono distribuiti sull’area living e sulla zona pranzo: saranno pienamente visibili dopo la ristrutturazione. La luce dall’alto e’ l’elemento che definisce il carattere dello spazio e lo distingue da qualsiasi appartamento convenzionale nella stessa zona.
L’unita’ e’ catastalmente residenziale (categoria A/3) dal 2025, a seguito di un cambio di destinazione d’uso da ufficio completato nella pratica edilizia con SCIA, comunicazione di fine lavori e segnalazione certificata di agibilita’ depositate. Oggi gli spazi mantengono la distribuzione dell’uso precedente: l’acquirente compra un titolo gia’ in ordine e interviene solo sulla ristrutturazione interna. Tailor Made Real Estate ha predisposto un progetto preliminare di distribuzione con due camere matrimoniali e un ampio guardaroba, che condividiamo a chi vuole approfondire.
Le immagini render e il Walk in 360 sono solo a scopo illustrativo. Visualizza il progetto completo
| Tipologia | Loft residenziale (cat. A/3), ultimo piano, ingresso indipendente |
| Superficie | 184 mq catastali (abitazione) + locale accessorio 59 mq al piano terra |
| Distribuzione | Due livelli: piano terra (atrio, locale tecnico) e piano primo (open space, zona notte, due bagni, terrazzino) |
| Altezze | 3 metri al piano primo (ultimo piano, sopra solo lastrico solare) |
| Accessibilita’ | Ingresso indipendente dal cortile, nessuna unita’ residenziale al piano superiore |
| Servizi | 2 bagni |
| Luce | 5 lucernari zenitali a soffitto (1 visibile sul vano scala, 4 da scoprire con la ristrutturazione), 2 balconi |
| Esterno privato | Terrazzino privato (7,49 mq) affacciato sulla corte interna, piu’ 2 balconi |
| Esposizione | Interna su cortile condominiale |
| Anno edificio | Anni Cinquanta (licenza edilizia 1955) |
| Stato | Da ristrutturare (cambio d’uso ad abitazione gia’ perfezionato) |
Il pacchetto include un locale accessorio al piano terra (59 mq, cat. C/2) con accesso diretto dal cortile, parte integrante della vendita. Il locale puo’ essere trasformato in abitazione con cambio di destinazione d’uso e ristrutturazione: e’ stato predisposto un progetto di fattibilita’ che prevede un bilocale su due livelli, con soggiorno, angolo cottura e bagno al piano terra, zona notte con soppalco al livello superiore, ingresso indipendente dalla corte.
Stato di fatto quotato, piano primo
Progetto di distribuzione, piano primo
Piano terra quotato
Ipotesi di progetto arredato, piano primo
Locale accessorio: progetto di fattibilita’
Piano terra
Soppalco
Progetto a scopo illustrativo. La trasformazione richiede cambio di destinazione d’uso e titolo abilitativo.
Per questo immobile e’ stato predisposto un progetto di ristrutturazione completo, con render, walk in 360 e preventivo indicativo.
Consulta il progettoL’ingresso indipendente dal cortile conduce a un atrio privato e a un locale tecnico dove si trovano la caldaia autonoma e gli impianti. Da qui parte la scala esclusiva che sale al piano primo. Il piano terra e’ il filtro tra lo spazio comune della corte e la dimensione privata dell’abitazione.
L’intero piano, l’ultimo del fabbricato (sopra c’e’ solo il lastrico solare), e’ un volume unico di tre metri di altezza, illuminato da cinque lucernari zenitali (uno gia’ visibile sopra la scala, quattro attualmente coperti dal controsoffitto a griglia, pienamente recuperabili con la ristrutturazione), due balconi e le finestre sulla corte. Il progetto preliminare prevede un open space con zona living, pranzo e cucina, una camera matrimoniale padronale con bagno en suite, un ampio guardaroba utilizzabile anche come studio o terza camera, e un secondo bagno. Il terrazzino privato (7,49 mq) si affaccia sulla corte interna.
| Classe energetica | E (stato attuale) |
| Attestato | APE asseverata 16/04/2025, valida fino al 26/04/2035 |
| Indice prestazione | EPgl,nren 194,91 kWh/m² anno |
| Classe simulata | C (EPgl,nren 147,82 kWh/m² anno) con installazione di pompa di calore per riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria (simulazione APE volontaria, impianto full electric, eliminazione allacciamento gas) |
| Riscaldamento | Autonomo (caldaia individuale, da sostituire con pompa di calore in sede di ristrutturazione) |
| Climatizzazione | Studio progettuale Daikin presente |
| Fibra | FTTH disponibile |
| Spese ordinarie | Circa 1.586 euro/anno (132 euro/mese) per abitazione e locale accessorio |
| Amministratore | Avv. Roberta Benvenuti, Studio Legale Associato Peretti, Benvenuti |
| Consistenza | 10 unita’ nel Supercondominio (3 corpi di fabbrica) |
| Riscaldamento | Autonomo (nessuna quota centralizzata) |
L’unita’ in vendita appartiene al Fabbricato C (interno) e partecipa solo alle spese del Supercondominio (parti comuni: cortile, androne, portone). Non partecipa alle spese del Condominio del Fabbricato A (scale, ascensore, facciata fronte strada).
560.000 €
Appartamento + locale accessorio
495.000 €
Solo appartamento
Il locale accessorio non e’ in vendita separatamente: puo’ essere acquistato esclusivamente insieme all’abitazione.
Cessione tra privati. Prezzo riferito al pacchetto completo (abitazione 184 mq + locale accessorio 59 mq).
| Prima casa | Seconda casa | |
| Pacchetto 560.000 € | circa 1.810 € | circa 8.470 € |
| Solo appartamento 495.000 € | circa 1.460 € | circa 6.780 € |
Stima con sistema prezzo/valore (rendita catastale x 115,5 prima casa, x 126 seconda casa). Il locale C/2, acquistato contestualmente come pertinenza, beneficia delle agevolazioni prima casa. Imposte ipotecaria e catastale fisse (50 + 50 €) incluse. Importi indicativi, da verificare con il notaio.
Due diligence commerciale Tailor Made Real Estate completata prima della messa sul mercato.
Documentazione urbanistica, catastale, ipotecaria e condominiale verificata e disponibile.
Viale Certosa, quadrante nord ovest di Milano, e’ una direttrice in trasformazione. A pochi minuti il Milano Certosa District di RealStep (oltre 100.000 mq, completamento 2026), la futura Cittadella della Sicurezza alla ex Caserma Montello, e il nuovo Consolato Generale degli Stati Uniti in ultimazione a piazzale Accursio.
Per informazioni o per concordare una visita.