Villa Raimondi, Fino Mornasco. Pagina riservata ai colleghi. Tailor Made Real Estate.
Pagina riservata ai colleghi

Villa Raimondi, Fino Mornasco. Residenza indipendente di 182 mq commerciali, classe energetica B, prezzo 890.000 euro.

Via Vittorio Veneto, Fino Mornasco (Como)
01.Briefing

In trenta secondi.

Indirizzo
Via Vittorio Veneto, Fino Mornasco (CO)
Tipologia
Residenza indipendente in complesso storico, categoria A/7
Superficie
182 mq commerciali, su due livelli più seminterrato
Prezzo
890.000 euro, opzione secondo box a 55.000 euro
02.Per chi è

Due profili di acquirente.

Tailor Made Real Estate ha individuato due profili a cui questa residenza risponde concretamente. Sono i due taglieri da usare per scorrere il CRM.

Profilo A
Famiglia o coppia con base milanese che cerca prima casa diversa.

Coppia o piccola famiglia con figli che vuole una prima casa in un contesto signorile, fuori Milano, ma con Milano vicino (autostrada A9, stazione di Fino Mornasco a un chilometro). La presenza dell’International School of Como (ISC) in paese è un driver concreto per chi ha figli in età scolare. Cerca un immobile unico, finito, in cui entrare e vivere.

Profilo B
Profilo internazionale o cross-border Italia-Svizzera.

Stranieri che vivono in Italia parte dell’anno e mettono a reddito l’immobile nei periodi di assenza. Oppure persone che lavorano in Svizzera (Como dista quindici chilometri, il valico di Chiasso quindici minuti) e vogliono una base italiana di pregio. In entrambi i casi cerca una residenza con identità, classe energetica solida e gestione condominiale già strutturata.

03.Stato documentale

Due diligence completata.

Le verifiche sotto sono state condotte da Tailor Made Real Estate prima della messa sul mercato. Il dossier completo è disponibile in collaborazione formalizzata.

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Visure catastali aggiornate di abitazione, box e aree esterne. Identificativi e classamento verificati.
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Atto di provenienza notarile analizzato. Storia delle trascrizioni ricostruita.
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Vincolo della Soprintendenza ai sensi del D.Lgs. 42/2004 verificato. Procedura di notifica preventiva al MIC, sessanta giorni, chiarita.
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Regime giuridico delle aree esterne distinto e mappato: piena proprietà (terrazza con giardino pensile), uso esclusivo (giardino privato e area di sosta), accesso carrabile riservato.
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APE classe B, codice di registrazione verificato, scadenza confermata.
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Regolamento condominiale del complesso e bilanci consuntivi degli ultimi tre anni acquisiti. Spese ordinarie ricostruite a circa 5.500 euro l’anno.
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Struttura del supercondominio e del condominio di fabbricato analizzata, con ripartizione tra Villa Raimondi e Raimondi-Odescalchi.
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Impianti dichiarati conformi alla normativa vigente, documentazione presente.

Documentazione completa disponibile.

04.Punti di forza

Sei argomenti pronti per il cliente.

Sei argomenti concreti, verificabili, da usare nella telefonata al cliente prima della visita.

i.
Unica delle quattro ville del complesso con accesso carrabile riservato dal cancello su via Vittorio Veneto. Nessun altro condomino transita in auto da qui.
ii.
Classe energetica B in dimora storica tutelata. La media degli immobili di pari epoca in zona si colloca tipicamente in classe E o F.
iii.
Restauro completato, finiture di fabbrica, libero alla data del rogito. L’acquirente entra e vive, senza cantiere e senza lavori da finire.
iv.
Spese condominiali ordinarie contenute, circa 5.500 euro l’anno, per il livello di servizi del complesso: parco di 43.000 mq, piscina, campo da tennis, club house, cappella restaurata.
v.
Vincolo della Soprintendenza che protegge il valore del contesto. Nessun aumento di volumetria ammesso, garanzia contro alterazioni edilizie nell’intorno.
vi.
Posizione: trenta minuti da Milano via A9, quindici chilometri da Como, quindici minuti dal valico di Chiasso. International School of Como in paese.
05.La residenza

Gli spazi.

Soggiorno con grande vetrata panoramica sul giardino privato
Bagno padronale nella torre con vasca freestanding e marmo nero
Cucina con piano in marmo bianco e elettrodomestici AEG
Studio con travi a vista e parquet a spina di pesce
Camera nella torre ottagonale con vista sul parco
Vista aerea del parco condominiale con piscina e cedri
La villa vista dal giardino privato con torre ottagonale
Facciata neoclassica di Simone Cantoni con giardino all'italiana nel complesso di Villa Raimondi
Piscina del complesso nel parco con cedri secolari e prato all'inglese

Le immagini mostrano lo stato attuale della residenza. Le finiture sono complete, l’immobile è venduto senza arredi.

06.La pianta

Il disegno quotato.

Planimetria quotata di stato di fatto, piano terra e piano primo

Planimetria quotata con metrature dei singoli vani, indicazione dei giardini privati, della terrazza con giardino pensile e del confine di proprietà.

07.Protocollo collaborazione

Quattro regole, niente di più.

Il protocollo non è un giudizio sui colleghi, è il modo con cui Tailor Made Real Estate tutela il venditore e la qualità della trattativa. Tutto il resto si discute caso per caso.

Regola 01
Nome e cognome del cliente comunicati a TMRE prima della visita. Niente visite in anonimato.
Regola 02
La visita è organizzata e condotta da TMRE. Il collega accompagna il proprio cliente.
Regola 03
Divieto assoluto di pubblicità sull’immobile da parte del collega: nessun annuncio cartaceo o online, nessuna pubblicazione sul sito dell’agenzia del collega. La promozione resta in esclusiva a TMRE.
Regola 04
L’accordo di collaborazione, condizioni provvigionali incluse, è concordato con TMRE caso per caso, in forma scritta, prima della visita.
08.Richiesta di collaborazione

Due canali.

Per aprire una collaborazione su Villa Raimondi, due strade ugualmente valide. WhatsApp è più veloce se hai già un cliente identificato e vuoi avviare la conversazione. Il form è più ordinato se preferisci consegnare i dati in modo strutturato.

Conversazione diretta

Apri WhatsApp con un messaggio già impostato, lo modifichi se serve e invii. Risponde TMRE entro la giornata lavorativa.

Scrivi su WhatsApp

Richiesta formale

Compila il modulo con i dati del cliente proposto. Riceverai conferma di apertura della collaborazione e i passaggi successivi.

Questa pagina è un primo livello di informazioni. Per tutto il resto, condizioni di collaborazione, dettagli di trattativa, documentazione tecnica completa, basta una conversazione diretta.

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Riferimento collaborazione
Telefono 393 225 2149
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tailormaderealestate.com