L’appartamento con balcone sulla Piazza Suffragio, terrazzino sulla corte e arredo di firma. Palazzo del 1935, classe B.
L’immobile
Si entra e si capisce subito che cosa rende diversa questa casa: la zona giorno guarda Piazza Santa Maria del Suffragio dal balcone, la zona notte ha il proprio terrazzino di undici metri quadri sulla corte interna. Due affacci opposti, uno per stare nella città, l’altro per uscirne senza scendere in strada.
83 mq commerciali della sola abitazione, che diventano 93 sommando parte della metratura di balcone (33%), terrazzino (50%) e cantina pertinenziale (33%). Secondo piano di un palazzo del 1935 di cinque piani. La distribuzione è netta: soggiorno, cucina abitabile separata dal living tramite portale, due camere, due bagni, disimpegno notte e ripostiglio chiuso con due ante a filo muro. Il palazzo conserva i suoi dettagli liberty nelle ringhiere in ferro battuto ed è stato portato alla classe energetica B con un risanamento conservativo integrale terminato a fine 2024. Combinazione poco comune a Milano.
Riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore centralizzata, aria condizionata canalizzata, fotovoltaico sul tetto. Acqua, riscaldamento e raffrescamento sono tutti contabilizzati a consumo: si paga quello che si usa, non una quota a millesimi.
Gli arredi restano nell’appartamento, inclusi nel prezzo. Si tratta di un parco di arredi di firma coerente in tutti gli ambienti, dalla cucina alla camera, dal soggiorno all’ingresso. I due bagni sono completamente arredati e rifiniti in resina su pareti e pavimenti. L’elenco completo degli arredi è disponibile in visita e verrà allegato alla proposta d’acquisto.
L’immobile è oggi abitato dalla proprietaria, libero al rogito. Le foto mostrano lo stato di fatto con gli arredi attuali.
Gli spazi
I dati
| Tipologia | Appartamento residenziale, categoria catastale A/2 |
|---|---|
| Indirizzo | Corso XXII Marzo, Milano, all’altezza di Piazza Santa Maria del Suffragio (Cinque Giornate) |
| Piano | Secondo su cinque, con ascensore |
| Superficie commerciale | 93 mq commerciali totali (83 mq abitazione + balcone, terrazzino e cantina pertinenziale ponderati con coefficienti standard di mercato) |
| Distribuzione | Soggiorno, cucina abitabile separata dal living tramite portale, due camere, due bagni, disimpegno notte, ripostiglio chiuso con due ante. Cabina armadio attrezzata di firma in camera principale. |
| Bagno zona giorno | Cieco, con zona lavanderia integrata. Finiture in resina, completamente arredato. |
| Bagno zona notte | Finestrato. Finiture in resina, completamente arredato. |
| Balcone | 3 mq, fronte Piazza Santa Maria del Suffragio (zona giorno) |
| Terrazzino | 11 mq calpestabili, fronte corte interna (zona notte, accessibile dalle camere) |
| Esposizione | Doppia est-ovest: cucina e soggiorno a est sulla piazza, due camere e bagno a ovest sulla corte interna |
| Riscaldamento | Centralizzato a pompa di calore, distribuzione a pavimento, contabilizzazione a consumo |
| Raffrescamento | Aria condizionata canalizzata, contabilizzazione a consumo |
| Acqua calda sanitaria | Centralizzata, contabilizzazione a consumo |
| Altri impianti | Fotovoltaico condominiale, conformità impianti D.M. 37/2008 complete |
| Classe energetica | B, 81,91 kWh/m² anno |
| Pertinenza | Cantina al piano interrato, 7 mq |
| Edificio | Anno 1935, cinque piani fuori terra, risanamento conservativo integrale concluso a fine 2024 |
| Arredi inclusi | Parco arredi di firma in tutti gli ambienti, inclusi nel prezzo. Bagni in resina su pareti e pavimenti, completamente arredati. Elenco completo disponibile in visita e allegato alla proposta d’acquisto. |
La pianta
Gli ambienti
Una giornata in questa casa segue la geometria dei suoi due affacci. La mattina si apre la porta-finestra della zona giorno e ci si trova davanti la piazza: gli alberi, la facciata neoromanica della chiesa del 1880, le piante alle finestre dei palazzi liberty di fronte. Il balcone è di servizio, tre metri quadri per due sedie e una pianta, ma è sufficiente per il caffè e per respirare l’odore degli alberi a maggio.
La sera si torna nella zona notte, dall’altra parte dell’appartamento, e cambia tutto. Le due camere danno sul terrazzino di undici metri quadri verso la corte interna. Qui non passa nessuno. Si può lavorare al computer con la porta-finestra aperta senza il rumore della strada, fare colazione al sole quando la corte lo riceve, leggere fuori senza il pensiero di chi sta sotto. Un terrazzino abitabile sulla zona notte, in un appartamento di questo taglio a Milano, si trova raramente.
I due bagni sono distribuiti per funzione, non solo per zona. Il bagno della zona giorno è cieco ma ospita anche la zona lavanderia: utile per tenere la lavatrice fuori dalla vista. Il bagno della zona notte è finestrato, quello che si usa la mattina e la sera. Entrambi sono completamente arredati e rifiniti in resina su pareti e pavimenti, scelta che semplifica la pulizia e tiene il vapore.
La cabina armadio della camera principale è completamente attrezzata con porte di firma: ci si entra dentro come in uno spogliatoio. Il riscaldamento è a pavimento, l’aria condizionata è canalizzata: niente termosifoni a vista, niente split appesi al muro.
Cosa NON va bene di questa casa
Quattro cose che potrebbero non essere coerenti con quello che cerchi. Diciamole subito, ti risparmiamo una visita.
- Il bagno della zona giorno è cieco. Ha la zona lavanderia integrata, ma chi cerca due bagni finestrati qui ne ha solo uno.
- Il terrazzino grande è dietro, sulla zona notte. Chi cerca un outdoor di rappresentanza per ospiti sulla zona giorno, qui non lo trova. Sul fronte piazza c’è un balcone di servizio da tre metri quadrati.
- Non c’è box auto in palazzo. Per chi parcheggia in palazzo, qui non c’è. La zona ha box in affitto nei dintorni e parcheggi su strada (a pagamento).
- La cucina è separata dal soggiorno. Si entra da un portale, è abitabile, ma non è il loft a vista che molti cercano oggi. Chi vuole open space totale, qui ha una scelta diversa.
Se quattro su quattro ti sembrano accettabili, sei probabilmente nel target giusto. Se anche solo uno è un vero no, evitiamo la visita e ti aiutiamo a cercare altrove.
L’energia
| Classe energetica | B, 81,91 kWh/m² anno |
|---|---|
| Attestato | APE valida fino al 28 novembre 2033 |
| Riscaldamento | Centralizzato a pompa di calore, distribuzione a pavimento |
| Raffrescamento | Aria condizionata canalizzata |
| Acqua calda sanitaria | Centralizzata |
| Fonte rinnovabile | Fotovoltaico condominiale sul tetto |
| Gas | Nessun allaccio, l’unità è full electric |
| Contabilizzazione | Riscaldamento, raffrescamento e acqua calda contabilizzati a consumo individuale |
Il contesto condominiale
| Tipo di condominio | Supercondominio (parti comuni dell’intero fabbricato + parti comuni del lotto interno) |
|---|---|
| Numero unità | 58 unità complessive del supercondominio |
| Spese ordinarie annuali | Circa 2.800 euro all’anno (dato preliminare, in attesa di consuntivo definitivo) |
Due spazi in più, in proprietà condivisa
Nessuno dei due spazi è affittabile, sono riservati ai proprietari del lotto. Si traducono in più metri quadri a disposizione, senza pagare metri quadri in più.
Il prezzo
Imposte d’acquisto (regime prezzo-valore)
| Voce | Prima casa | Seconda casa |
|---|---|---|
| Imposta di registro (su valore catastale) | circa 1.840 € | circa 9.030 € |
| Imposta ipotecaria fissa | 50 € | 50 € |
| Imposta catastale fissa | 50 € | 50 € |
| Totale imposte stimate | circa 1.940 € | circa 9.130 € |
Calcolo sulla rendita catastale definitiva dell’appartamento (790,18 €) e della cantina pertinenziale (6,51 €), coefficienti vigenti 115,5 prima casa e 126 seconda casa. Restano a carico dell’acquirente compenso notarile e imposta di bollo. Importi indicativi, da verificare con il notaio incaricato.
Cosa entra nel prezzo
Il prezzo è uno, ma comprende tre cose distinte: l’appartamento di 83 mq commerciali, più balcone, terrazzino e cantina pertinenziale (che insieme portano il totale a 93 mq commerciali), e un parco arredi di firma che resta nell’immobile.
Gli arredi non sono un accessorio. Sono parte integrante della casa: un parco di firma coerente in tutti gli ambienti, dalla cucina alla camera, dal soggiorno all’ingresso, fino ai bagni. Quello che vedi nelle foto resta qui.
Il senso pratico: l’acquirente non rifà la cucina, non sostituisce le porte, non arreda il soggiorno. Entra in una casa pronta, con scelte di design coerenti tra loro, senza i costi e i mesi di un cantiere di arredamento.
L’elenco completo degli arredi inclusi è disponibile in visita e verrà allegato alla proposta d’acquisto.
Palazzo storico portato a classe B, doppia esposizione est-ovest, arredo di firma integrato, spazi comuni in comproprietà, cantina, libertà al rogito. Tutti questi elementi non si trovano separati nel mercato della zona, e non si trovano insieme.
Due diligence commerciale Tailor Made Real Estate completata prima della messa sul mercato. Documentazione urbanistica, catastale, ipotecaria e condominiale verificata e disponibile.
Il valore di zona
Tre numeri presi da fonti terze (OMI Agenzia delle Entrate, euromq.it) e datati 2026, per leggere il prezzo dentro al contesto reale del mercato.
Il mercato milanese di giugno 2026 mostra alta liquidità (il 15,3% degli immobili in vendita viene effettivamente assorbito nell’arco dell’anno, segnale di mercato attivo) e crescita di valore sostenuta nella zona. Nessun rischio sismico, alluvione o frane rilevato.
Fonti: valutazione di mercato Euromq.it dell’8 giugno 2026, OMI Agenzia delle Entrate, indicatori territoriali ISTAT. La comparable market analysis completa è a disposizione su richiesta.
La zona
Corso XXII Marzo, all’altezza di Piazza Santa Maria del Suffragio, è una direttrice residenziale del semicentro est di Milano. Palazzi d’epoca, alberi sulla piazza, il tram che passa sotto e la M4 a dieci minuti a piedi. A 372 metri da Piazza Cinque Giornate, nel raggio del Tribunale, della Statale e del Policlinico.
Tailor Made Real Estate
Visite su appuntamento, gestite direttamente da TMRE. Riceviamo al massimo tre visite a settimana, per non interferire con la proprietaria che vive ancora nell’appartamento.
