L’appartamento con balcone sulla Piazza Suffragio, terrazzino sulla corte e arredo di firma. Palazzo del 1935, classe B.
L’immobile
Si entra e si capisce subito che cosa rende diversa questa casa: la zona giorno guarda Piazza Santa Maria del Suffragio dal balcone, la zona notte ha il proprio terrazzino di undici metri quadri sulla corte interna. Due affacci opposti, uno per stare nella città, l’altro per uscirne senza scendere in strada.
83 mq commerciali della sola abitazione, che diventano 93 sommando parte della metratura di balcone (33%), terrazzino (50%) e cantina pertinenziale (33%). Secondo piano di un palazzo del 1935 di cinque piani. La distribuzione è netta: soggiorno, cucina abitabile separata dal living tramite portale, due camere, due bagni, disimpegno notte e ripostiglio chiuso con due ante a filo muro. Il palazzo conserva i suoi dettagli liberty originali sulla facciata fronte strada ed è stato portato alla classe energetica B con un risanamento conservativo integrale concluso a fine 2024, intervento che ha incluso anche la realizzazione di balconi e terrazzini sulla facciata interna. Combinazione poco comune a Milano.
Pompa di calore centralizzata che lavora sia in raffrescamento sia in riscaldamento, distribuita negli ambienti tramite fancoil canalizzati (stessi terminali per estate e inverno). Fotovoltaico condominiale sul tetto.
Gli arredi restano nell’appartamento, inclusi nel prezzo. Cucina Arclinea su misura, divano e sedie Cassina, libreria e madia Flou, mobile TV Lema, cabina armadio attrezzata con porte Rimadesio: un parco di firma coerente in tutti gli ambienti. I due bagni sono completamente arredati e rifiniti in resina su pareti e pavimenti. L’elenco completo viene allegato alla proposta d’acquisto.
L’immobile è oggi abitato dalla proprietaria, libero al rogito. Le foto mostrano lo stato di fatto con gli arredi attuali.
Gli spazi
I dati
| Tipologia | Appartamento residenziale, categoria catastale A/2 (abitazioni di tipo civile) |
|---|---|
| Indirizzo | Corso XXII Marzo, Milano, all’altezza di Piazza Santa Maria del Suffragio (Cinque Giornate) |
| Piano | Secondo su cinque, con ascensore |
| Superficie commerciale | 93 mq commerciali totali (83 mq abitazione + balcone, terrazzino e cantina pertinenziale ponderati con coefficienti standard di mercato) |
| Distribuzione | Soggiorno, cucina abitabile separata dal living tramite portale, due camere, due bagni, disimpegno notte, ripostiglio chiuso con due ante. Cabina armadio attrezzata di firma in camera principale. |
| Bagno zona giorno | Cieco, con zona lavanderia integrata. Finiture in resina, completamente arredato. |
| Bagno zona notte | Finestrato. Finiture in resina, completamente arredato. |
| Balcone | 3 mq, fronte Piazza Santa Maria del Suffragio (zona giorno) |
| Terrazzino | 11 mq calpestabili, fronte corte interna (zona notte, accessibile dalle camere) |
| Esposizione | Doppia est-ovest: cucina e soggiorno a est sulla piazza, due camere e bagno a ovest sulla corte interna |
| Impianti | Full electric. Fotovoltaico condominiale. Conformità D.M. 37/2008 complete. Dettagli energetici nella sezione dedicata. |
| Pertinenza | Cantina al piano interrato, 7 mq |
| Edificio | Anno 1935, cinque piani fuori terra, risanamento conservativo integrale concluso a fine 2024 |
| Arredi inclusi | Cucina Arclinea, divano e sedie Cassina, libreria e madia Flou, mobile TV Lema, cabina armadio con porte Rimadesio, oltre al parco arredi di ogni ambiente. Bagni in resina su pareti e pavimenti, completamente arredati. Elenco completo allegato alla proposta d’acquisto. |
La pianta
Gli ambienti
Una giornata in questa casa segue la geometria dei suoi due affacci. La mattina si apre la porta-finestra della zona giorno e ci si trova davanti la piazza: gli alberi, la facciata neogotica della chiesa di fine Ottocento, le piante alle finestre dei palazzi liberty di fronte. Il balcone è di servizio, tre metri quadri per due sedie e una pianta, ma è sufficiente per il caffè e per respirare l’odore degli alberi a maggio.
La sera si torna nella zona notte, dall’altra parte dell’appartamento, e cambia tutto. Le due camere danno sul terrazzino di undici metri quadri verso la corte interna. Qui non passa nessuno. Si può lavorare al computer con la porta-finestra aperta senza il rumore della strada, fare colazione al sole quando la corte lo riceve, leggere fuori senza il pensiero di chi sta sotto. Un terrazzino abitabile sulla zona notte, in un appartamento di questo taglio a Milano, si trova raramente.
I due bagni sono distribuiti per funzione, non solo per zona. Il bagno della zona giorno è cieco ma ospita anche la zona lavanderia: utile per tenere la lavatrice fuori dalla vista. Il bagno della zona notte è finestrato, quello che si usa la mattina e la sera. Entrambi sono completamente arredati e rifiniti in resina su pareti e pavimenti, scelta che semplifica la pulizia e tiene il vapore.
La cabina armadio della camera principale è completamente attrezzata con porte di firma: ci si entra dentro come in uno spogliatoio. L’impianto è a pompa di calore con fancoil canalizzati nelle bocchette del controsoffitto: niente termosifoni a vista, niente split tradizionali appesi al muro.
Cosa forse non va bene di questa casa per te
Quattro cose che potrebbero non essere coerenti con quello che cerchi. Diciamole subito, ti risparmiamo una visita.
- Il bagno della zona giorno è cieco. Ha la zona lavanderia integrata, ma chi cerca due bagni finestrati qui ne ha solo uno.
- Il terrazzino grande è dietro, sulla zona notte. Chi cerca un outdoor di rappresentanza per ospiti sulla zona giorno, qui non lo trova. Sul fronte piazza c’è un balcone di servizio da tre metri quadrati.
- Non c’è box auto in palazzo. Per chi parcheggia in palazzo, qui non c’è. La zona ha box in affitto nei dintorni e parcheggi su strada (a pagamento).
- La cucina è separata dal soggiorno. Si entra da un portale, è abitabile, ma non è il loft a vista che molti cercano oggi. Chi vuole open space totale, qui ha una scelta diversa.
Se quattro su quattro ti sembrano accettabili, sei probabilmente nel target giusto. Se anche solo uno è un vero no, evitiamo la visita e ti aiutiamo a cercare altrove.
L’energia
| Classe energetica | B, 81,91 kWh/m² anno |
|---|---|
| Attestato | APE valida fino al 28 novembre 2033 |
| Riscaldamento | Centralizzato a pompa di calore Mitsubishi, distribuzione tramite fancoil canalizzati (stessi terminali per estate e inverno) |
| Raffrescamento | Stessa pompa di calore in modalità raffrescamento, fancoil canalizzati |
| Acqua calda sanitaria | Centralizzata |
| Fonte rinnovabile | Fotovoltaico condominiale sul tetto |
| Gas | Nessun allaccio, l’unità è full electric |
Il contesto condominiale
| Numero unità | 58 unità residenziali + negozi al piano terra |
|---|---|
| Portineria | Servizio condominiale attivo, mezza giornata |
| Spese condominiali annuali | Stimate tra 2.400 e 2.900 euro all’anno sulla base del bilancio preventivo 2025 e delle tabelle millesimali dell’unità (riscaldamento, raffrescamento, acqua calda sanitaria + parti comuni). Solo ordinarie pure (ascensore, parti comuni, manutenzioni) circa 500-800 euro/anno. Conguagli definitivi 2024-2025 in corso di verifica |
Due spazi in più, in proprietà condivisa
Nessuno dei due spazi è affittabile, sono riservati ai proprietari del lotto. Si traducono in più metri quadri a disposizione, senza pagare metri quadri in più.
Il prezzo
Imposte d’acquisto (regime prezzo-valore)
| Voce | Prima casa | Seconda casa |
|---|---|---|
| Imposta di registro (su valore catastale) | circa 1.840 € | circa 9.030 € |
| Imposta ipotecaria fissa | 50 € | 50 € |
| Imposta catastale fissa | 50 € | 50 € |
| Totale imposte stimate | circa 1.940 € | circa 9.130 € |
Calcolo sulla rendita catastale definitiva dell’appartamento (790,18 €) e della cantina pertinenziale (6,51 €), coefficienti vigenti 115,5 prima casa e 126 seconda casa. Restano a carico dell’acquirente compenso notarile e imposta di bollo. Importi indicativi, da verificare con il notaio incaricato.
Fissa una visita su WhatsApp o chiama il 393 225 2149.
Cosa entra nel prezzo
Il prezzo comprende tre cose distinte: l’appartamento di 83 mq commerciali; balcone, terrazzino e cantina pertinenziale (che insieme portano il totale a 93 mq commerciali); il parco arredi di firma che resta nell’immobile.
Il senso pratico per chi entra: non rifà la cucina, non sostituisce le porte, non arreda il soggiorno. Entra in una casa pronta, con scelte di design coerenti tra loro, senza i costi e i mesi di un cantiere di arredamento.
Palazzo storico portato a classe B, doppia esposizione est-ovest, arredo di firma integrato, spazi comuni in comproprietà, cantina, libertà al rogito. Tutti questi elementi non si trovano separati nel mercato della zona, e non si trovano insieme.
Abbiamo già fatto la due diligence per te. Quello che di solito un compratore scopre dopo la proposta d’acquisto, qui lo sai prima della visita. Documentazione urbanistica, catastale, ipotecaria e condominiale verificata e disponibile.
Il valore di zona
Tre numeri presi da fonti terze (OMI Agenzia delle Entrate, euromq.it) e datati 2026, per leggere il prezzo dentro al contesto reale del mercato.
Il mercato milanese di giugno 2026 mostra alta liquidità (il 15,3% degli immobili in vendita viene effettivamente assorbito nell’arco dell’anno, segnale di mercato attivo) e crescita di valore sostenuta nella zona. Nessun rischio sismico, alluvione o frane rilevato.
Fonti: valutazione di mercato Euromq.it dell’8 giugno 2026, OMI Agenzia delle Entrate, indicatori territoriali ISTAT. La comparable market analysis completa è a disposizione su richiesta.
La zona
Corso XXII Marzo, sulla Piazza del Suffragio, è una direttrice residenziale del semicentro est di Milano. Palazzi d’epoca, alberi davanti, il tram che passa sotto e la M4 a dieci minuti a piedi. A 372 metri da Piazza Cinque Giornate, nel raggio del Tribunale, della Statale e del Policlinico.
Tailor Made Real Estate
Visite su appuntamento, gestite direttamente da TMRE. Riceviamo al massimo tre visite a settimana, per non interferire con la proprietaria che vive ancora nell’appartamento.
