Mercato Immobiliare a Milano 2025-2026: Tendenze, Prezzi e Opportunità di Investimento
TMRE affianca gli acquirenti che desiderano investire nel mercato immobiliare di Milano con analisi puntuali, consulenza dedicata e una rete di esperti locali. In questo articolo vogliamo cercare di fornire il nostro punto di vista per comprendere le tendenze attuali, i quartieri emergenti e le previsioni più affidabili per il mercato immobiliare milanese nella seconda metà del 2025 e nel 2026.
Andamento del mercato immobiliare di Milano
Il mercato immobiliare a Milano nel 2024 ha continuato a crescere. Il prezzo medio al metro quadro ha raggiunto i 3.856 €/mq, con un incremento del 7,28% rispetto al 2023 . Per la seconda metà del 2025 e il 2026, si prevede un aumento moderato dei prezzi tra lo 0% e il 2% su base annua, trainato soprattutto dalle zone in riqualificazione urbana. Quartieri come Bovisa (+11,2%) e Cimiano (+12,7%) mostrano segnali forti di apprezzamento.Cerchi la casa su misura per te a Milano?
Prezzi case a Milano nel 2025: panoramica per zona
| Zona | Prezzo medio €/mq |
|---|---|
| Centro storico (Brera, Duomo) | oltre 10.000 € |
| CityLife, Isola, Porta Venezia | 6.000 – 8.000 € |
| Porta Romana, Navigli | 5.000 – 6.500 € |
| Bovisa, Cimiano, Corvetto | 3.000 – 4.500 € |
Conviene comprare casa a Milano nel 2025?
Sì, comprare casa a Milano nel 2025 è ancora una scelta strategica, soprattutto per investimento. Nonostante il rallentamento della crescita dei prezzi, le zone emergenti offrono ottimi margini di rivalutazione. Inoltre, la Banca d’Italia prevede tassi in calo, che favoriscono l’accesso al credito.Dove investire a Milano nel 2025
Quali sono le migliori zone per comprare casa a Milano nel 2025?
Le zone più interessanti per investire nel 2025 sono Bovisa, Lambrate, Cimiano, Corvetto e Niguarda. Sono quartieri in trasformazione, con ottimi collegamenti, vicinanza a poli universitari o hub innovativi, e prezzi ancora accessibili.Quando sarà il momento migliore per comprare casa a Milano?
La seconda metà del 2025 si presenta favorevole grazie alla probabile riduzione dei tassi da parte della BCE. Tuttavia, agire in anticipo nelle zone emergenti può garantire maggiore rivalutazione nel lungo periodo.Quanto tempo ci vuole per vendere una casa a Milano?
Nel 2025 il tempo medio di vendita di un immobile a Milano è di 83 giorni, ma può scendere a meno di 60 giorni nelle zone centrali e per immobili in ottimo stato.Quali sono gli immobili che rendono di più?
Gli immobili a uso residenziale con destinazione short-term (es. affitti brevi), vicini a stazioni o poli universitari, rendono fino al 6-7% annuo netto. A seguire, i bilocali nelle zone semicentrali ristrutturati.Domanda vs Offerta: mercato ancora squilibrato
La domanda continua a superare l’offerta, soprattutto nel segmento luxury e prime location. Milano è tra le città europee a più alta attrattività per investitori istituzionali, grazie a rendimenti ancora competitivi e a una crescita urbana costante.Acquirenti tipo e cosa cercano
Il profilo prevalente nel 2025 è l’investitore under 45, con budget orientato ai bilocali o trilocali nelle zone in crescita. Gli immobili più cercati sono:- Bilocali (19,7% delle ricerche)
- Trilocali (28,2%)
- Case con spazi esterni e alta efficienza energetica
Trend futuri e sostenibilità
Le tendenze 2025-2026 evidenziano una preferenza per abitazioni che permettano flessibilità abitativa e sostenibilità ambientale:- Open space personalizzabili
- Classi energetiche A o superiori
- Spazi verdi e terrazzi
- Prossimità a trasporti e servizi digitali