Como
A circa 12 chilometri: il lago, la stazione di Como San Giovanni con i treni veloci per Milano, l’imbarcadero.
Residenza indipendente su due livelli più seminterrato di servizio. Restauro completato di recente con finiture di pregio, libera alla data del rogito, venduta senza arredi.
Per generazioni, chi viveva in questa casa apriva e chiudeva il cancello di Villa Raimondi. Era la portineria: il primo edificio che l’ospite vedeva arrivando dalla strada, costruito per rappresentare la villa prima ancora di proteggerla.
Oggi quel cancello carraio su via Vittorio Veneto si apre per questa sola residenza. È l’unica delle quattro ville indipendenti del complesso con un accesso riservato: nessun altro condomino entra in auto da qui. Dietro la siepe comincia il parco, con i cedri e le sequoie, la piscina, il campo da tennis, la palestra e la cappella.
Due livelli, dal piano terra alla torre ottagonale, più un seminterrato di servizio. Il restauro, autorizzato dalla Soprintendenza e completato di recente, ha conservato la facciata storica e ha portato dentro finiture di pregio, impianti contemporanei e una grande vetrata sul giardino.
Il giardino privato, di proprietà, circonda la casa su due lati. La terrazza con giardino pensile chiude la torre al piano primo. Davanti, l’area di sosta con due posti auto, cancello automatico e colonnina di ricarica.
Girato camminando, in un’unica passeggiata: il cancello, gli interni, la torre, il giardino, il parco fino alla piscina, la villa dall’alto. Nessun ritocco alle immagini.
Video girato nel 2026, stato di fatto. Durata circa quattro minuti.
Foto professionali del 2026, stato di fatto. Venduta senza arredi.
| Tipologia | Residenza indipendente in complesso storico, una delle quattro ville del compendio Villa Raimondi. Ex casa del custode, ricavata nel corpo di guardiania |
| Categoria catastale | A/7 (abitazioni in villini), classe 3, 6,5 vani catastali |
| Distribuzione | Due livelli, piano terra e piano primo nella torre ottagonale, più piano seminterrato di servizio |
| Camere e bagni | 2 camere matrimoniali, 3 bagni finestrati, 1 cabina armadio |
| Altezze interne | 3,13 m al piano terra, 3,02 m al piano primo |
| Stato | Restauro completato di recente, finiture di pregio, libera alla data del rogito |
| Accesso | Carrabile esclusivo dell’unità dal cancello su via Vittorio Veneto. Nessun altro condomino accede in auto da qui |
| Vincolo storico | D.Lgs. 42/2004, Soprintendenza ai Beni Architettonici |
| Vendita | Cessione tra privati, regime prezzo-valore, senza arredi |
Planimetria quotata: i singoli locali, il giardino, la terrazza con giardino pensile e il confine di proprietà.
Ingresso, soggiorno con grande vetrata sul giardino, cucina abitabile, camera padronale con bagno en suite, bagno ospiti finestrato.
Camera matrimoniale nella geometria ottagonale, cabina armadio, bagno finestrato. Dalla camera si esce sulla terrazza con giardino pensile, con vista sul parco e sulla villa.
Cantina vini, lavanderia, centrale termica con pompa di calore. Accesso indipendente dal giardino.
Il giardino privato, di proprietà, recintato su due lati della casa e affacciato sul parco. La terrazza con giardino pensile al piano primo della torre, parte integrante della residenza. L’area di sosta antistante, in uso esclusivo, con due posti auto, cancello automatico e colonnina di ricarica.
| Classe energetica | B |
| EPgl,nren | 85,58 kWh/m² anno |
| APE | Disponibile, in corso di validità |
| Riscaldamento | Autonomo, pompa di calore con pavimento radiante |
| Raffrescamento | Split per il condizionamento |
| Acqua calda | Autonoma, dalla pompa di calore |
| Domotica | Sistema integrato per luci, clima, allarme, tapparelle, irrigazione, videocitofono |
| Fotovoltaico | Predisposizione presente, impianto non installato |
Una classe B in un edificio storico tutelato è rara: in zona gli immobili simili stanno in genere in classe E o F.
Il nucleo originario è una fabbrica quattrocentesca, acquistata nel Seicento dagli Odescalchi di Como, la famiglia di Papa Innocenzo XI. All’inizio dell’Ottocento Simone Cantoni, l’architetto di Villa Olmo, ridisegnò la facciata neoclassica con il timpano e lo stemma. Nel 1824 il compendio passò ai Raimondi.
Il 24 gennaio 1860, nella cappella del parco, Giuseppina Raimondi sposò Giuseppe Garibaldi. Villa e parco sono tutelati con decreto ministeriale dal 1945.
Il restauro avviato nel 2000 ha trasformato il compendio in un complesso residenziale, conservando l’architettura e aggiungendo i servizi: parco secolare con cedri e sequoie, piscina ad apertura stagionale, campo da tennis, palestra, club house, cappella restaurata.
| Frazionamento | Venticinque appartamenti nel fabbricato principale Raimondi-Odescalchi, quattro ville indipendenti nel parco |
| Spese ordinarie | Circa 5.500 euro l’anno per la gestione del complesso: parco, piscina, campo da tennis, palestra, club house, cappella, illuminazione esterna. Riscaldamento e consumi della casa a parte, autonomi |
| Amministrazione | Struttura condominiale unitaria con due gestioni distinte (Supercondominio Villa Raimondi e Condominio Raimondi-Odescalchi) |
| Documentazione | Verificata da Tailor Made Real Estate, disponibile per visione su appuntamento |
Cessione tra privati, regime prezzo-valore. Comprende l’abitazione, il giardino, un box auto al piano interrato, l’area di sosta in uso esclusivo
Opzione: secondo box auto al piano interrato
Il secondo box auto è disponibile solo in abbinamento all’acquisto della residenza, non separatamente.
Provvigione dovuta a Tailor Made Real Estate: 4% + IVA.
| Imposte d’acquisto, persone fisiche | Prima casa | Seconda casa |
|---|---|---|
| Imposta di registro abitazione (A/7) | circa 2.055 € | circa 10.088 € |
| Imposta di registro box auto (C/6, pertinenza) | circa 191 € | circa 937 € |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | 100 € | 100 € |
| Totale | circa 2.346 € | circa 11.125 € |
Una residenza già restaurata, con finiture di pregio e impianti contemporanei in un edificio tutelato: si entra senza cantiere e senza pratiche da aprire con la Soprintendenza.
Il giardino di proprietà e la terrazza con giardino pensile. Un box al piano interrato e due posti auto davanti a casa con la colonnina di ricarica. E il parco con i suoi servizi: piscina, campo da tennis, palestra, club house, cappella.
L’accesso riservato dal cancello storico è ciò che distingue questa residenza dalle altre tre ville e dagli appartamenti del complesso. Un parco tutelato, una casa restaurata in classe B e un ingresso tutto proprio si trovano separatamente sul mercato tra Como e Milano. Insieme, no.
Abbiamo già fatto la due diligence per te. Quello che di solito un compratore scopre dopo la proposta d’acquisto, qui lo sai prima della visita.
Verificati: titolo di provenienza, situazione ipotecaria, catasto, titoli edilizi e autorizzazione della Soprintendenza, impianti ed energia, regolamento e situazione condominiale, regime delle aree esterne, frazionamento del compendio. Fascicolo disponibile su appuntamento.
A circa 12 chilometri: il lago, la stazione di Como San Giovanni con i treni veloci per Milano, l’imbarcadero.
Circa 30 minuti con l’autostrada A9, ingresso Fino Mornasco. Stazione del paese a un chilometro, treni per Milano Cadorna.
International School of Como (ISC) con sede a Fino Mornasco, dalla scuola dell’infanzia al diploma IB.
Il parco di Villa Raimondi fuori dalla porta, tutelato dal dopoguerra, e il lago di Como a un quarto d’ora.
Visite su appuntamento. Prima visita virtuale per chi arriva da lontano.
WhatsApp e telefono 393 225 2149
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