Come un property finder ti aiuta ad acquisire immobili
Se stai pensando di acquistare casa, pensa che questa sarà una delle operazioni economiche più importanti e avvincenti della tua vita.
In una compravendita immobiliare, infatti, entrano in gioco varie componenti come quelle emotive, organizzative oltre che economiche.
Se ti affidi ad un property finder, professionista abilitato alla compravendita che si occuperà solamente del tuo progetto prendendo unicamente le tue parti, sarai tutelato/a al meglio e potrai “dormire tra due guanciali” rispetto anche a tutti gli ambiti burocratici.
Vediamo in questo articolo 2 aspetti che possono fare la differenza nello scegliere un consulente di parte, piuttosto che rivolgerti ad un agente immobiliare tradizionale.
Controllo dei documenti (due diligence sull’immobile)
Quali sono i documenti da controllare in modo da intraprendere il tuo investimento immobiliare in assoluta sicurezza, evitando problemi in futuro?
Prima di procedere con qualsiasi proposta economica, infatti, richiedo al venditore l’Atto di provenienza dell’immobile.
Che la casa sia in mano sua come frutto di una precedente compravendita, una donazione o come successione, è fondamentale conoscere questo aspetto per comprendere chi è il reale proprietario dell’immobile e come è venuto in possesso di quel bene.
A quel punto una corretta due diligence sull’immobile prevede anche tutte quelle analisi sulla proprietà che vadano a svelarci se l’immobile in questione è oggetto di comunione dei beni oppure se vi fossero, sullo stesso, particolari vincoli.
Laddove il proprietario/venditore fosse una persona giuridica, potrebbe essere utile eseguire una visura camerale in Camera di Commercio che attesti la titolarità della società e gli amministratori, oltre ad eseguire una verifica Catastale.
Comprendere la categoria catastale è essenziale per conoscere la rendita catastale.
Inoltre, come property finder, sarà mia cura effettuare una visura ipotecaria prima che venga effettuata in sede notarile, riservando talvolta sgradite sorprese.
Accertarsi dello stato del bene prima di intraprendere qualsiasi trattativa è importante.
Altro documento, che permette di accertare che l’immobile sia conforme a quanto dichiarato in Catasto è la planimetria depositata presso lo stesso.
Lo stato di fatto corrisponde con quanto è riportato?
Le pratiche urbanistiche corrispondono?
Avere poi anche il certificato energetico dell’edificio (APE) di questi tempi risulta strategico: è obbligatorio al momento dell’atto finale ma conoscere prima quanto possa essere efficiente a livello energetico l’immobile ti consente di prevenire quali eventualmente potrebbero essere le spese di gestione e calibrare la tua offerta anche sulla base di questi elementi.
In molti casi, inoltre, compio ulteriori ricerche per il mio cliente cercando di reperire la Certificazione di Agibilità e degli impianti presenti nell’immobile.
A seconda poi che la casa sia all’interno di un Condominio o meno, ci sarà bisogno di reperire il Regolamento Condominiale, verbali d’assemblea e ultimo consuntivo verificando con l’Amministratore laddove vi siano cause o spese pendenti.
A tutte queste operazioni penso io, sollevando il mio cliente, grazie ad un metodo di lavoro che ho implementato nel tempo.
Evitare gli errori più comuni
Se acquisti una casa per te stesso/a o per la tua famiglia, questa potrebbe essere la tua casa per la vita per cui vi riverserai speranze, sogni e ingenti somme.
Ogni compravendita è a sé, ogni immobile pure, non esiste un metodo infallibile; tuttavia, è possibile effettuare un acquisto consapevole, a maggior ragione se ti fai accompagnare nel viaggio da chi può tutelarti con professionalità, esperienza e senza dover fare i conti con l’emotività che invece accompagna chi è parte in causa.
Come “home hunter”, altro termine con cui negli Stati Uniti viene definita la professione di property finder, aiuto chi cerca casa o chi vuole compiere un investimento immobiliare a non commettere errori nel raggiungimento dei suoi obiettivi.
Ci sono dettagli che ai non addetti ai lavori potrebbero sfuggire, come ad esempio quelli che ho descritto in sintesi qui sopra rispetto alla documentazione da ottenere e valutare.
Cerco la soluzione migliore a seconda degli elementi emersi durante la fase di conoscenza del mio cliente e che possono assumere un peso rilevante ai fini della selezione degli immobili da proporre: vicinanza a mezzi pubblici, scuole, parchi, supermercati, parcheggi, vista e affacci, rumorosità, caratteristiche della zona.
Una delle cause più comuni di errori che si compiono quando si cerca casa è la fretta.
La fretta porta a compiere valutazioni sbagliate, spesso facendosi andare bene le prime soluzioni che si trovano, pensando che accontentarsi risolva il problema, senza darsi il tempo di prendere in considerazione altre opportunità.
Il mercato immobiliare, oggi, richiede una velocità che anni fa era impensabile, la figura del consulente di parte può aiutare a non compiere scelte azzardate: questo errore, se commesso, può avere anche come conseguenza, ad esempio, una spesa maggiore rispetto a quanto preventivato.
Infine, voglio citare un aspetto che nulla ha a che fare con la tecnica, ma con cui dobbiamo mettere in conto di avere a che fare: l’emotività.
Tutti gli acquisti che facciamo soddisfano bisogni più o meno latenti e sono legati ad una parte che difficilmente controlliamo, o meglio, sappiamo controllare.
L’acquisto di una casa non sfugge a queste regole, difficilmente è compulsivo ma siccome la casa rappresenta chi la abita ma deve essere anche pienamente funzionale, bisogna fare attenzione.
L’obiettivo dell’acquisto di una casa è diverso per ciascuno, se non c’è qualcuno a fianco a noi con competenza e visione a 360 gradi, è facile lasciarsi prendere dall’euforia del momento, lasciandoci colpire da un dettaglio, scegliendo un immobile che piace ma che in realtà non soddisfa l’obiettivo, per mancanza di elementi che chi è troppo coinvolto rischia, appunto, di non vedere.
Farsi aiutare da qualcuno che tiene a mente le nostre esigenze e ce le riporta sul piano della razionalità quando stiamo “perdendo la bussola”, può assumere un peso determinante, evitandoci errori di valutazione.
Sono Maria Luisa Rotondo, founder di Tailor Made Real Estate, listing agent, membro N.A.R e certificata CRS. Aiuto da trent’anni i miei clienti ad acquistare casa a Milano.