Il Property Finder per l’acquisto della tua casa
Chi è il Property Finder
Devi comprare casa?
Desideri riuscire a possedere la casa dei tuoi sogni?
Nel servizio di consulenza immobiliare di parte, il Property Finder è quel professionista abilitato all’attività di mediazione immobiliare, che si occupa di assisterti nell’acquisto di un immobile dalla prima all’ultima fase, ovvero dalla ricerca fino al rogito, seguendone ogni aspetto e ogni comunicazione.
Come Property Finder ti affianco, dunque, e ti supporto in tre fasi:
- scouting e screening tra gli immobili presenti sul mercato, in linea con le esigenze che mi hai esposto
- due diligence dell’immobile prescelto, cioè un’analisi e una valutazione completa sotto più punti di vista (legale, tecnico/progettuale, economico e finanziario)
- formulazione dell’offerta di acquisto per giungere all’acquisto definitivo in modo sereno e vantaggioso.
In tutto questo percorso, seguo anche gli aspetti burocratici e formali con tutti gli altri attori, tra cui il venditore dell’immobile, nella maggior parte dei casi rappresentato da un agente immobiliare, o chi per lui.
Il Property Finder TMRE
Come consulente di parte dell’acquirente mi occupo di:
- Accogliere la tua richiesta e fisso un incontro conoscitivo (di persona o telefonico) per capire se ci sono i requisiti necessari per procedere con il rapporto
- Valuto e analizzo le tue esigenze specifiche
- Metto a disposizione l’intero mercato immobiliare, sia quello dei privati che quello delle agenzie, individuando le proprietà che rispondono o ben si adattano alle tue esigenze
- Eseguo un’analisi sulla fattibilità della concessione di un eventuale finanziamento e, se necessario, ti aiuto il ad ottenere una pre-delibera bancaria per avere la certezza della concessione del mutuo che servirà per l’acquisto
- Ti assisto nel determinare la disponibilità economica mostrandoti esclusivamente le proprietà immobiliari che rientrano in quella fascia di prezzo e nella zona di suo gradimento
- Visito in anteprima, per tuo conto, le proprietà disponibili sul mercato assicurandosi così di persona che siano in linea con le richieste
- Effettuo una due diligence completa dell’immobile scelto al fine di conoscerne ogni aspetto e di identificarne eventuali problemi e criticità in modo tale da aiutarti a prendere una decisione, prima di presentare un’offerta adeguata
- Ti suggerisco come strutturare un’appropriata proposta economica per la casa selezionata
- Presento l’offerta al venditore o al suo agente immobiliare
- Mi occupo, per tuo conto, della fase di negoziazione nella trattativa di acquisto della proprietà, tutelando i tuoi interessi ma cercando di trovare il giusto punto d’accordo tra le parti
- Rivedo e ti spiego in modo chiaro e comprensibile tutti i documenti della casa
- Fornisco costantemente consigli e assistenza anche durante il rogito
- Nel caso in cui tu sia un “non residente”, mi occupo anche di tematiche affini all’acquisto dell’immobile come, ad esempio, ristrutturazione e arredamento.
Il metodo TMRE nel processo di acquisto di un immobile
Quali sono le sensazioni che provi quando trovi un qualcosa che sposa in pieno richieste e desideri?
Che sia un oggetto, un’automobile, un vestito o addirittura il/la compagno/a che abbiamo sempre sognato, quando finalmente diventa nostro, ecco che il cuore ci si riempie di gioia, gli occhi ci brillano e la soddisfazione diventa totale.
Tutto questo è ciò che voglio far vivere a chi, come te, è alla ricerca di un immobile che risponda completamente alla sua immaginazione.
Non ti devi accontentare di una casa carina o simile a quella che ha sempre pensato.
L’obiettivo è trovare “LA CASA” che ha sempre voluto.
Insieme al team, punto a realizzare i tuoi desideri assecondandoli in ogni piccolo particolare: da ciò che ti aspetti appena varchi la soglia, alle dimensioni, la luce, la zona, il prezzo, senza tralasciare nulla.
L’obiettivo è soddisfarti al 100% e portarti ad esclamare la stessa frase che Dorothy Gale pronuncia nel film Il Mago di Oz: “Nessun posto è bello come casa mia!”
Il processo di acquisto di un immobile, però, è pieno di insidie e di aspetti tecnici che spesso, senza l’aiuto e il supporto di un gruppo di professionisti, rischia di non andare a buon fine.
C’è bisogno quindi di estrema competenza, di esperienza e di una formula vincente.
Il Metodo Tailor Made Real Estate consiste in 5 fasi: ti porto in primis a definire la casa dei sogni (Property Finding), poi valutiamo ogni aspetto e sblocco tutte le problematiche burocratiche e tecniche legate all’immobile e, infine, chiudiamo l’affare.
1) Property Finding
Individua la casa dei tuoi sogni
- Fissiamo un incontro preliminare per conoscere i tuoi desideri
- Ti fornisco un questionario da compilare comodamente a casa, per conoscere tutti gli elementi “limitrofi” alla casa dei sogni ma che hanno un peso rilevante ai fini della scelta (vicinanza a mezzi pubblici, scuole, parchi, supermercati, parcheggi, vista e affacci, rumorosità, caratteristiche della zona)
- Ricerco solo gli immobili corrispondenti alla descrizione fornita
- Visioniamo insieme gli immobili ricercati per poi analizzarli nei minimi particolari, ricercando anche i più difetti piccoli, e confrontarli con i valori riportati nel questionario
- Verifico la planimetria e la visura catastale per confermare la metratura dichiarata dal venditore e quella rilevabile dalla trasformazione della piantina quotata in scala
- Inserisco tutti i dati all’interno di un programma che confronterà le considerazioni finali con il questionario di cui sopra, per ogni potenziale immobile, verrà creato un report ad hoc comprensivo di pregi e difetti, dei video girati dai nostri esperti durante i sopralluoghi e della mia valutazione
- Identifico gli immobili in linea con le richieste e poi ti accompagno a visionare solo quelli selezionati per poi decidere insieme se procedere alle operazioni di acquisto o se effettuare una nuova ricerca.
Il focus di questa prima fase è farti risparmiare ore ed energie preziose, solitamente spese in inutili sopralluoghi, conservandole invece solo per gli immobili che meritano di essere visitati
2) Gestione operazioni di acquisto
Resto accanto a te in ogni aspetto della compravendita
- Ti supporto nella formulazione dell’offerta di acquisto migliore (preliminare) nel pieno dei tuoi interessi e tutelandolo anche mediante clausole sospensive, in subordino e condizionali
- Seguo passo dopo passo ogni fase della trattativa interfacciandoci con il venditore o il suo mediatore per tutte le varie problematiche di natura amministrativa, legale, commerciale, e così via presenziando fisicamente ad ogni appuntamento, dall’offerta preliminare fino all’atto notarile (rogito).
3) Gestione documentale
Controllo e verifico ogni documento
- Recupero e verifico la documentazione dell’immobile per far sì che tutto sia in regola e che si possa procedere all’acquisto. Faccio richiesta al proprietario dell’immobile o all’agenzia che lo rappresenta, ogni tipo di documento relativo all’immobile: titoli di provenienza, visure catastali, piantine, indagini ipotecarie, documentazioni condominiali, urbanistiche e tutto ciò che può essere necessario.
4) Gestione operazioni di vendita
- Stilo un preliminare di compravendita prestando la massima attenzione, effettuando una serie di verifiche preliminari e inserendo nel contratto tutti i dettagli necessari garantendo che gli interessi di te cliente siano tutelati
- Mi occupo della registrazione del contratto preliminare di compravendita all’Agenzia delle Entrate che per legge deve essere completata entri venti giorni dalla stipula
- Invio al Notaio rogante e all’istituto bancario mutuante tutto il fascicolo dell’immobile e qualche giorno prima dell’atto mi faccio rilasciare la bozza dell’atto di compravendita redatto dal notaio al fine di verificare che tutto sia stato definito secondo le tue esigenze o, qualora così non fosse, di risolvere per tempo tutti gli aspetti che non ti tutelano a dovere.
5) Supporto consulenziale post compravendita
Ti seguo anche dopo l’acquisto
- Resto a disposizione anche dopo l’acquisto della casa, offrendo la consulenza professionale mia e del Team TMRE per ogni aspetto, anche qualora dovessero sorgere imprevisti
- Mi occupo io delle pratiche di subentro per i contatori luce e gas, dell’invio al Comune del modulo TARI, oltre alla comunicazione all’amministratore di condominio dell’avvenuta vendita come per legge.